本报记者 高峰 通讯员 宋泽

近日，长春市政协召开专题协商会，围绕“促进住房租赁市场健康发展、加快建设幸福长春”建言资政。副市长周贺与政协委员、民主党派成员以及企业代表坦诚交流，共商推动长春市租赁市场健康发展。

2019年7月，财政部、住建部公布首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，吉林省长春市是16个入围试点城市之一。经过近两年的培育发展，长春市住房租赁市场已初具规模。但是，仍面临“政策如何协调落地”“钱从哪里筹”“市场怎么推”等诸多困难和问题。

“为有利于住房租赁市场的长远发展，必须是规划先行。”在长春市政协常委、民建长春市驻会副主委肖辉山看来，多渠道筹集租赁住房，进一步提高租赁住房供给水平，应是实现长春市“十四五”期间住房市场健康发展的重要目标和任务。他建议，发挥国有企业的主导作用，引导国有企业、城区政府成立国有住房租赁公司，规模化经营住房租赁项目，引领住房租赁市场健康发展。同时，把租赁用地视为城市发展必需的功能配置，纳入城市和土地利用总体规划。

“商业开发租赁市场需要政策支持。”市政协委员、长春市朝阳区政协主席庞国忠认为，因商业开发的出租房还处于起步阶段，急需相关部门出台政策给予扶持。他建议，政府加大公租房建设力度，建立长春市存量房源基础数据库，引导个人房源逐渐走正规渠道完成出租交易登记备案；建立和完善住房租赁管理体制机制，出台《长春市住房租赁管理条例》，规范出租人和承租人的行为。

“在市场经济条件下，房东总是存在利用涨租这一手段以获取最大利益的动机，不仅会对租客的合理租住权益造成损害，也会对市场租金的上涨构成较大压力，不利于住房租赁市场的健康发展。”市政协委员、长春职业技术学院食品生物研究所所长翁连海建议，加强对租金水平的合理调控，“有利于保障租客的合理租住权益，促进住房租赁市场健康发展”。

市政协委员、吉林省森泰建设有限公司董事长杨金槐则认为，应从降低房屋附加属性价值的角度，鼓励房产开发商从“开发销售”向“开发租赁”模式转变，切实解决好“租购同权”问题。他建议，加快设立住房租赁投资信托基金，为持有资产运营的住房租赁企业提供长期稳定的资金支持，同时加强住房租赁资金监管，完善住房租赁资金监管措施。

“长春市应建立以长租房为引领的多样化住房租赁供给体系。”市政协委员、吉林省力旺商业运行管理公司企划发展总监李娜建议，大力扶持专业化长租企业加快发展，完善促进长租房市场健康发展政策体系，规范发展长租房市场，落细落实租赁住房相关政策。

作为企业代表，长春润德租赁住房管理有限公司总经理李猛表示，随着城市规模不断扩大，长春市租赁住房的刚性需求急速加快，租赁住房项目存在着资金回流慢、周期长，房地产企业进入租赁市场意愿不高等问题，需要出台相关政策鼓励和引导。

认真听取各方意见建议后，周贺表示，将高度重视政协委员意见建议，放眼城市未来发展需求，全面审视存在问题，理清下步工作思路，全力推进住房租赁市场健康发展，更好增进人民福祉。