安然 段莉

商品促销的虚假宣传屡禁不止，大米等礼品真能免费拿？小小仪器能治愈癌症？购买商品房能保证子女上名校？虚假宣传的套路怎样识别，法官教你“擦亮眼”。

保健品宣传花式“坑老”

某公司经常在农村地区宣传推介“泰山玉葫芦、石墨烯净水器、头部按摩仪、冬虫夏草营养液”等产品，参加人员主要为农村地区的老年人，每天约有40~100人不等。展销会上，组织人员先是用著名演员王某的名义介绍产品的来源、价值、材质等内容，随后宣称公司售卖的产品使用最新石墨烯科技，为军工产品，特供部队使用，每天使用该产品不得脑出血、心脑猝死等疾病，同时可抑制、预防肿瘤。

经执法人员调查发现，上述产品无生产厂家、无出厂合格证明、无生产批号，未发现有任何治疗疾病的功能。该公司以脑部按摩仪每台295元，净水器130元，泰山玉葫芦110元的价格从个人手中购入，又以一套5990元销售。

针对上述违法行为，市场监管部门执法人员经调查、取证，认定该公司存在虚假宣传等违法行为，最终对该公司作出罚款80万元的行政处罚决定。

【法官提示】

根据我国反不正当竞争法第8条规定，“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。”农村地区的老年人由于缺乏子女陪伴，身体健康程度欠佳，防骗能力较弱等原因，很容易成为不良商家的欺骗对象。对于药品的经营零售，我国药品管理法有严格的规定，商家宣传的具有治疗疾病功能的商品，消费者要注意商家是否具有销售药品的经营许可。

买房就能上名校？

某房地产开发公司为某小区的房地产开发商，商品房销售期间，该房地产开发公司的销售人员在售楼处现场介绍过程中，宣传该项目自建的配套小学为北京市某重点小学。宣传内容以直播视频的形式在某网站播放。该小区建成后，实际入驻的仅为某教育集团名下的某校区小学，与前期宣传的名校相去甚远，导致多名购房人投诉举报。

经执法人员调查，认定该房地产开发商的宣传行为违反了反不正当竞争法规定，决定对该房地产开发商处以罚款180万元的处罚。

【法官提示】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”虽然该规定明确了，对于商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的可以成为合同条款内容；但如果开发商在销售广告及宣传册上已明确注明“本广告仅为要约邀请，所涉文字及图片资料仅供参考，开发商保留最终解释权”情况下，开发商的兜底条款对于消费者来说已经尽到提示义务，销售广告和宣传册所载明的诸如入驻名校等内容不具有要约性质，不能成为合同条款。

（作者单位：北京市房山区人民法院）