本报特邀评论员 洪 洋

一套售卖面积110平方米的房子，实际只有60多平方米——这条曾经冲上热搜的消息，引发广泛关注。有网友留言：如此高的“公摊”面积简直就是“公贪”，令人不可思议、难以置信。

购房人买房的过程中都会遇到公摊面积的问题，可是到底公摊了多少，全部都是开发商说了算，买房人自己根本无法决定。公摊面积有哪些？怎么核算公摊率？公摊面积产生的收益是分给业主，还是给开发商和物业公司呢？

所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、管理及服务用房等。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。但由于商品房都以建筑面积交易，并与物业费、供暖费等挂钩，而公摊面积就含在建筑面积中且不透明，影响购房者合法权益，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

大多数消费者直到买房后都不清楚房屋公摊率是多少、公摊面积是如何计算出来的，至于附着在公摊面积上的物业费、取暖费等一系列不合理收费，经年累月下来又是一笔巨额的糊涂账。与此同时，业主并未享受到公摊面积带来的收益，如广告、车位、会所、超市等收益。

由此可见，公摊面积应该全面取消，统一实施套内面积计价。消费者买了多大面积，就得到多少实用面积，从而实现明白付费、放心购房，避免开发商用公摊面积做手脚。同时，购房面积统一标准，也符合明码标价的公平原则，可消除信息不对称问题，使得商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。同时，在公摊面积取消后，开发商不能再随意调整公摊比例，也促使其认真加强公共空间的设计、规划，提高公共空间的品质，改善物业管理服务质量，让业主更舒适。

（作者系全国政协委员，宁夏回族自治区政协副主席）