董玫

热播剧《婚姻的两种猜想》近日已播出大结局，该剧因紧贴现实生活、幽默诙谐的演绎方式聚焦时下年轻人婚姻家庭生活的百态而引起广泛讨论。剧中涉及不少法律问题，包括沈明宝夫妻俩置换房屋遭遇房主“以租抵债”陷阱、沈明宝流产后杨争向其公司索要赔偿、沈明宝哺乳期能否起诉离婚等。

“以租抵债”能否对抗实际购房人？

沈明宝与杨争是一对小夫妻，沈明宝怀上了双胞胎后，一家人准备置换一套住房。沈明宝母亲出售了自己的房屋、杨争夫妻出售了结婚时购买的房屋凑够了首付，买了一套大房子。正当一家人欢天喜地要搬家时，却发现房中竟然住着一对中年夫妻。原来是房主欠钱，以免收租金8年的方式将房屋租赁给了这对夫妻抵债，双方“以租抵债”协议是在杨争夫妻签订房屋买卖合同前一个月签的。

杨争夫妻能成功住进大房子里吗？

答案是肯定的。根据民法典第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，就是通常说的“买卖不破租赁”。意思是当购买房屋前，该房屋已有承租人承租的，该租赁关系仍然继续，不以房屋所有权人变更而变化。但该剧中“以租抵债”的协议名义上为租赁合同，实际则是债务人清偿债务的一种方式，并不适用“买卖不破租赁”的法律规定。所以，中年夫妻对房主的债权实现方式并不能对抗沈明宝一家人对房屋享有的所有权，应当腾退房屋，并可以要求债务人（房主）以其他方式继续履行债务。

沈明宝流产，杨争向沈明宝公司索要赔偿，能得到支持吗？

还没做好当妈妈准备的沈明宝怀孕后，仍夜以继日地打拼着自己的事业，不料在单位流产。杨争得知此事后不能善罢甘休，坚持认为沈明宝流产是公司让孕妇承担过重的工作、加班造成的，随后向公司发去了律师函要求赔偿。沈明宝单位收到律师函后，大为光火，辞退了沈明宝。而立之年，沈明宝失子又失业。

沈明宝流产，公司有责任吗？公司能否辞退沈明宝？

此种情况，公司是否承担责任要具体问题具体分析。2012年4月18日，国务院颁布的《女职工劳动保护特别规定》第六条规定：女职工在孕期不能适应原劳动的，用人单位应当根据医疗机构的证明，予以减轻劳动量或者安排其他能够适应的劳动。沈明宝怀孕时，因考虑到工作晋升问题并没有告诉领导，随后由于精神紧张、工作压力大等原因导致流产。鉴于单位对此不知情，单位并不应当承担全部赔偿责任。

另外，根据劳动合同法第42条规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得辞退。但未对辞退流产后员工有特殊规定，考虑到员工流产后公司应当给员工一定的假期，该假期内不得辞退员工。之后，用人单位应当遵照劳动合同法第40条规定，提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，方可解除合同。

哺乳期可以提起离婚诉讼吗？父母出资购买的房产该如何分割？

经历了一系列的家庭矛盾及杨争精神出轨后，还在哺乳期的沈明宝提出了离婚。

根据民法典第1082条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。因此，沈明宝有权对杨争提起离婚诉讼。

杨争与沈明宝置换大房子的资金有一部分来自沈明宝母亲出售自己房屋的售房款，离婚分割财产时，房子当如何处理？

实务中，对于父母出资为子女购买房屋的财产属性一般作如下认定：无论婚前还是婚后，一方父母全额出资或者父母支付首付后全额还贷，房屋登记在出资方子女名下的，属于该子女个人财产；登记在另一方子女名下的，需要探寻出资方父母登记在对方名下的本意，如果能够认定为赠与，则视为对方个人财产；如果不是赠与，认定为夫妻共同财产。结婚后一方父母支付首付，夫妻双方共同还贷的，一般认为房屋属于夫妻共同财产，父母出资除另有约定外视为对夫妻双方的赠与。因此，沈明宝与杨争在房产分割方面如无法协商一致，因房屋出资款组成包括沈明宝母亲出资、小夫妻原有房屋出资两部分，还有共同还贷，除非另有约定，该房屋应作为夫妻共同财产予以分割。

（作者单位：北京市海淀区人民法院）